דברו איתנו:
058-4482760
דברו איתנו:
בשוק הנדל”ן הנוכחי, רוכשי דירות מתמודדים עם מגוון אתגרים תוך קניית דירה, שיכולים להפוך את תהליך רכישת הנכס למרתיע. החל מניווט באפשרויות מימון מורכבות וכלה בהתמודדות עם חוסר הוודאות של עליות המחירים והחששות הביטחוניים, ישנם מכשולים רבים שעל הרוכשים הפוטנציאליים להתגבר עליהם. במאמר זה נעמיק באתגרים הספציפיים בהם נתקלים רוכשי הדירות ונספק תובנות שיסייעו לנווט בקשיים אלה.
קשיי מימון והקשחת התנאים על ידי הבנקים
אחד האתגרים המרכזיים העומדים בפני רוכשי דירות בשוק הנדל”ן כיום הוא הקושי להשיג מימון לקניית דירה. עם עליית מחירי הנדל”ן ודרישות ההלוואות המחמירות יותר, קבלת משכנתא הפכה מרתיעה יותר ויותר עבור קונים פוטנציאליים רבים.
בראש ובראשונה, העלות הגבוהה של דירות במיקומים מבוקשים מציבה מכשול משמעותי בפני רוכשי הדירות. ככל שמחירי הנדל”ן ממשיכים לזנק, המקדמה הנדרשת להבטחת משכנתא הופכת משמעותית יותר, מה שמקשה על אנשים עם חסכונות מוגבלים לעמוד בהתחייבות פיננסית זו לטובת קניית דירה. יתר על כן, הביקוש הגובר לבתים באזורים מסוימים מוביל למלחמות מכרזים, מה שמעלה עוד יותר את המחירים והופך את זה למאתגר יותר ויותר עבור קונים להרשות לעצמם את הנכס לבחירתם.
בנוסף, גם הבנקים הקשיחו את הקריטריונים שלהם לאישורי משכנתאות והרחיקו את חלום קניית הדירה. הם מבצעים כיום הערכות יסודיות של מצבו הפיננסי של הלווה, כולל היסטוריית האשראי שלו, יציבות ההכנסה ויחס החוב להכנסה. זה יכול להיות בעייתי עבור קונים בפעם הראשונה או אלה עם דירוג אשראי פחות אידיאלי, כפי שהם עשויים להתקשות לעמוד בדרישות המחמירות שנקבעו על ידי מוסדות פיננסיים.
יתר על כן, הנהגת תקנות מחמירות על הלוואה לקניית דירה הקשתה על קונים פוטנציאליים להשיג מימון. הבנקים דורשים כעת מקדמה גדולה יותר ומבצעים הערכות מעמיקות יותר לגבי יכולתו של הלווה להחזיר את ההלוואה. צעדים אלה יושמו כדי להפחית את הסיכון לחדלות פירעון ולהבטיח את יציבותו הכוללת של שוק הדיור. עם זאת, הם גם יצרו חסמים נוספים עבור רוכשי הדירות מה שמקשה עוד יותר על קניית דירה.
ככלל, קשיי המימון ברכישת דירה מהווים אתגר משמעותי בפני רוכשי הדירות. השילוב של מחירי הנדל”ן המאמירים, קריטריונים מחמירים יותר להלוואות ודרישות מקדמה מוגברות יצר סביבה מאתגרת עבור אלה המעוניינים להיכנס לשוק הנדל”ן. כתוצאה מכך, אנשים רבים מתקשים יותר ויותר להשיג מימון ולהגשים את חלומם לקניית דירה.
קניית דירה באי-ודאות ביטחונית / פוליטית /המדיני
אחד האתגרים המרכזיים כיום בקניית דירה הוא חוסר הוודאות לגבי המצב הביטחוני והפוליטי וזה יכול להשפיע באופן משמעותי על תהליך קבלת ההחלטה בקניית דירה. ה 5 שנים האחרונות במדינה שלנו היו אינטנסיביות כמו 20 שנה במדינות אירופה. מערכות בחירות מרובות, קורונה, מלחמות ואין ספק שכל הטירוף הזה מרתיע רוכשים וגורם להם לשבת על הגדר חודשים ארוכים ולשאול את עצמם – האם כדאי לקנות דירה עכשיו?
ביטחון הוא שיקול בסיסי עבור אנשים המעוניינים לקנות בית. הם רוצים להבטיח שהשכונה תהיה בטוחה ונטולת פשע, ולהפוך אותה למקום מתאים לגור בו או לגדל בו משפחה. עלייה בשיעורי הפשיעה בישראל של 23-24 כמו כן נפיצות בטחונים בישובים בקרבת הגדר בשומרון ובשרון גורמים לאנשים להתלבט בבחירת אזור המגורים ולשנות העדפות.
בנוסף, חוסר יציבות פוליטית יכול להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן ועל נכונותם של אנשים לקניית דירה. שינויים במדיניות הממשלה או תסיסה יכולים להוביל לתנודות במחירי הנדל”ן, מה שמקשה על הקונים להעריך את יציבות השקעתם. החשש מהפסד כספי פוטנציאלי עלול להרתיע רוכשי דירות מלעשות את הצעד של קניית דירה.
כאשר שוקלים קניית דירה, אחת ההחלטות המרכזיות היא האם לרכוש דירה יקרה שתתאים למגורי המשפחה או לרכוש נכס להשקעה בלבד. אפשר לכתוב מאמר שלם על ההתלבטות הזאת אבל החלטה תלויה במגוון גורמים ומחייבת הערכה זהירה של המטרות לטווח הקצר והארוך.
עבור אלה המחפשים מקום לקרוא לו בית, ההתמקדות היא בקניית דירה העונה על צרכיהם מבחינת מיקום, גודל, שירותים וקרבה לבתי ספר, עבודה ומתקנים חשובים אחרים. המטרה היא ליצור מרחב מגורים נוח שמתאים לאורח החיים שלהם ומספק תחושת שייכות.
מצד שני, חלק מהרוכשים רואים בקניית דירה הזדמנות השקעה. הם מנתחים את הפוטנציאל לעליית ערך ההון ומחפשים נכס שיכול לייצר הכנסות משכירות.
קונים אלה בדרך כלל מחפשים נכסים בשכונות מתפתחות עם פוטנציאל צמיחה טוב וביקוש גבוה לשכירות.
ההחלטה האם כדאי לקנות דירה להשקעה או למגורים דורשת שיקול דעת זהיר של מטרות פיננסיות אישיות, סובלנות לסיכונים ותנאי שוק. חלק מהרוכשים עשויים אפילו לבחור בשילוב של שניהם, קניית דירה שיכולה לשמש כמגורים עיקריים תוך פוטנציאל לתשואות השקעה לטווח ארוך.
המשרד החל את פעילותו בשנת 2015 ומאז ממוקם בחזית תחום הנדל"ן ומלווה רוכשים וקונים בנאמנות ובשקיפות מלאה ברנט־והב התברג לעשירייה המובילה במדד המתווכים של מדל"ן 2023/2024, וזכה בציון כללי 9.78 באתר מדרג, המבוסס על חוות דעת של לקוחות. בואו להיות חלק מההצלחה.
