דירה להשכיר: האם מדובר בתוכנית שתשנה את פני שוק השכירות?

הברחת המשקיעים משוק הנדל”ן, העלאת מס הרכישה, הגבלת המשכנתאות לדירה שנייה, הניסיון ליזום מס על דירה שלישית ותוכנית מחיר למשתכן – כל אלו ועוד, הובילו אמנם ליעד שהציב לו משרד האוצר לבלימת עליית מחירי הדיור למגורים בישראל, אך מאידך השפיעו בצורה דרמטית על שוק אחר ולא פחות חשוב, שוק השכירות.

כך, כתוצאה ממדיניות האוצר, הצטמצם מאוד מספר המשקיעים ומחזיקי מספר הדירות להשכרה. מי שניצלו את המצב היו המשכירים הנותרים שהחלו להעלות מחירים (עלייה ארצית ממוצעת של 3% כיום לעומת אשתקד). במקביל, הביקוש לדירות השכירות רק הולך ועולה גם מצד משפרי הדיור היושבים על הגדר בהמתנה לראות לאן הולכים מחירי הדירות ומאידך גם מצד זוכי תוכנית מחיר למשתכן  הנאלצים לחכות שנים לא מעטות לדירה בה זכו ובזמן זה צריכים כמובן קורת גג מעל ראשיהם.

דירה להשכיר:

אחת התוכניות שהייתה אמורה להביא לפיתרון מסוים לבעיה היא תוכנית דירה להשכיר הממשלתית. תוכנית זו נולדה במטרה לייצר מסת דירות מפוקחות להשכרה לטווח ארוך. בכך, רצתה המדינה ליישר קו עם מדינות המערב דוגמת קנדה, גרמניה וארה”ב, בהן קיימת מסת דירות להשכרה לטווח ארוך עם חברות ניהול הדואגות לכל צרכי הדיירים.  התוכנית הייתה אמורה לאפשר לשוכרים לתכנן ולבנות את חייהם בלי להיות כפופים לגחמות המשכירים או למשכנתאות ארוכות שנים, כאשר מטרת העל היא להגיע לעשרות אלפי יחידות דיור בפריסה ארצית. בפועל, נכון להיום, התוכנית לא מצליחה לענות על הביקושים ההולכים וגדלים ומקודמות בה כעת רק כמה אלפי יחידות בערים כגון ירושלים, תל אביב, ראשל”צ, שוהם, ורמלה, בעוד שבינתיים מספר השוכרים במדינה מטפס לשיא של 2 מיליון איש.

דיור בר השגה:

בהקשר לתוכנית דירה להשכיר יש לציין את חוק דיור בר השגה שאושר בכנסת בפברואר שנה שעברה ובעצם מתכתב עם תוכנית זו. מטרתו של החוק היא לאפשר בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור במחיר מוזל ולהשכרה ארוכת טווח. החוק ביקש לצמצם פערים חברתיים על ידי מתן הזדמנות שווה לחסרי דירה, שיוכלו לשכור יחידות דיור במחירים שפויים גם באזורי ביקוש. נכון להיום, יישום החוק נתקל בקשיים וגם כאשר מוקצות דירות בנות השגה בפרויקטים חדשים מדובר על כמויות מעטות למדי שלא משפיעות על שוק השכירות במדינה    

מעוניין לקבל יעוץ בנושא ?
השאר את פרטיך ואחזור אליך בהקדם!

מאמרים שאולי יעניינו אותך

דירה למכירה בהדר גנים - האם למכור לבד? -ברנט - והב תיווך

למכור לבד? אל תנסו את זה בבית

במדינות רבות באירופה, ארה"ב וקנדה נהוג לשכור את שירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי בעת קנייה או מכירה של נכס כלשהו. לרוב, אנשים במדינות אלה לא

דירה להשכרה בהדר גנים ברנט-והב

לבחור שכונה זה ממש לא 'שכונה'

לפני שאנחנו בוחרים בית, קודם כל אנחנו בוחרים את שכונת המגורים המועדפת עלינו. שכונה היא אזור מגורים בעל מאפיינים משותפים כלשהם. בחירה נכונה של שכונת

כמה הנכס שלך שווה

מידה שיש לכם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, חשוב שתדעו כיצד להעריך את מחירו בצורה נכונה. במידה שתבקשו מחיר גבוה מדי, אתם עלולים להגיע למצב

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או

דילוג לתוכן