דירת קבלן או דירה יד שניה?!!!

בין אם אתם זוג צעיר שרוצה לרכוש לעצמו נכס לחיים ובין אם אתם משפחה שגדלה ומתרחבת ורוצה לשפר את איכות המגורים שלה, הדילמה הזו תמיד תעמוד בפניכם: האם לרכוש דירה מיד ראשונה (דירת קבלן) או דירה מיד שנייה. לכל אחת מהאופציות האלו יש כמובן יתרונות וחסרונות ואני אנסה לעמוד עליהן בכתבה הבאה:

דירות יד שנייה:

היתרון הגדול בדירות יש שניה שהמגוון שלהם הוא מאוד גדול כך שיש לכם הרבה אופציות על השולחן שאתם יכולים לשקול זאת אומרת שאם יש לכם את הזמן, ההון הנזיל, וסבלנות תוכלו לרכוש  דירה ישנה יחסית, כזו שדורשת שיפוץ אך באה עם תווית מחיר  זולה ביחס לדירות אחרות – ולשפץ אותה בעצמכם כך, גם תעלו את ערכה של הדירה בצורה משמעותית וגם תוכלו לתכנן לכם את דירת החלומות שלכם יתרון נוסף לדירות אלו היא העובדה הפשוטה שהן נמצאות בשכונות וותיקות כך שהכל כבר קיים עבורכם, בין אם מדובר על קופת החולים, סניף הדואר, הגנים ובתי הספר. אין כאן מקום להפתעות ואתם יודעים בדיוק מה אתם קונים.

החסרון: בדירות מסוג זה

שבגלל שזה בנינים ישנים לפעמים יש בעיות של אינסטלציה חשמל תשתיות וגם המראה של הבנין נראה הרבה יותר ישן וכ"ו

דירות חדשות:

היתרון הגדול של דירות חדשות מקבלן, הוא בעובדה הפשוטה שהן כמובן  – חדשות. המשמעות שהחוויה הרגשית שלכם מעצם המעבר לדירה חדשה היא הרבה יותר נחמדה, נוסף על זאת, שבדירות יד שנייה הם מגיעות במצב פיזי מסוים כפי שהתקבע על ידי הדיירים הקודמים, הרי שבדירה חדשה תמיד תוכלו לבצע שינויים ולהוסיף אלמנטים תכנוניים עליהם תמיד חלמתם בקלות יתרה עוד בטרם המעבר לדירה, כמו"כ אפשרי לעשות בית חכם וכ"ו.

החסרון שבהם: שמרבית הדירות האלו נרכשות בשלב השיווק, כלומר בשלב בו הקבלן או היזם קיבלו היתר בנייה והם מגייסים את ההון לבנייה מרוכשי הדירות שצפויות להיבנות במקום. אז אמנם יש חוזים, הסכמים והגנות משפטיות שונות, אבל בסופו של דבר אתם משלמים על דירה שנכון לעכשיו נמצאת על הנייר, עם כל הסיכונים הנלווים לכך.  שנית דירות הקבלן הן באופן גורף יקרות יותר מדירות יד שנייה וותיקות וזה נתון קריטי שצריך להיכנס לטבלת היתרונות – חסרונות שלכם.

מעוניין לקבל יעוץ בנושא ?
השאר את פרטיך ואחזור אליך בהקדם!

מאמרים שאולי יעניינו אותך

דירה למכירה בהדר גנים - האם למכור לבד? -ברנט - והב תיווך

למכור לבד? אל תנסו את זה בבית

במדינות רבות באירופה, ארה"ב וקנדה נהוג לשכור את שירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי בעת קנייה או מכירה של נכס כלשהו. לרוב, אנשים במדינות אלה לא

דירה להשכרה בהדר גנים ברנט-והב

לבחור שכונה זה ממש לא 'שכונה'

לפני שאנחנו בוחרים בית, קודם כל אנחנו בוחרים את שכונת המגורים המועדפת עלינו. שכונה היא אזור מגורים בעל מאפיינים משותפים כלשהם. בחירה נכונה של שכונת

כמה הנכס שלך שווה

מידה שיש לכם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, חשוב שתדעו כיצד להעריך את מחירו בצורה נכונה. במידה שתבקשו מחיר גבוה מדי, אתם עלולים להגיע למצב

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או

דילוג לתוכן