היטל השבחה זה מס שמשלם מי שמוכר דירה (או שטח) וכל זאת בתנאי שבזמן שהוא היה בעל דירה הוא קיבל הרחבת זכויות על הדירה שלו. כלומר, שהוא יכול להרחיב את דירתו (למרות שבפועל הוא עדיין לא עשה זאת, אבל המדינה נתנה לו את האפשרות ובעצם אנו מרווחים על כך שערך הדירה / קרקע שלנו הושבח).
ניתן דוגמא
אם יש לכם שטח שאתם יכולים לבנות עליו 150 מטר והמדינה החליטה לתת לכם אפשרות (שינו את הזכויות) לבנות מעכשיו 200 מטר, כלומר הזכויות שלכם הורחבו ובעצם אתם מרוויחים מכך או.
נניח שאתם גרים בבניין קומות בקומה האחרונה, נניח שעד כה לא הייתה לכם זכות לבנות על הגג ועכשיו החליטה העירייה להעניק לכם את הזכות לבנות על הגג, מעכשיו הדירה שלכם שווה יותר כסף כי יש לכם זכות לבנות על הגג ומי שיקנה אותה יהיה מוכן לשלם על דירה כזו יותר ממה שהיה מוכן לשלם לפני מתן הזכויות.
גובה היטל ההשבחה
היטל ההשבחה הוא מאוד גבוה ועומד על 50% מערך ההשבחה.
העירייה מביאה בעצם שמאי, שקובע בכמה הדירה התייקרה מעצם מתן הזכויות ועל גובה העליה המדינה לוקחת 50%.
החישוב עצמו מתבס על מספר המ״ר שנוספו לדירה כפול שווי מ״ר בנוי באותו איזור.
נניח שאותה דירה בקומה האחרונה הייתה שווה מיליון ₪ ומעצם מתן האישור עכשיו היא שווה 1100000 ₪ (כלומר מאה אלף ₪ יותר), משמע גובה העלייה הוא 100 אלף וגובה המס הוא 50% שהם 50,000 ₪.חשוב לדעת כי ניתן לערער על שומות שנעשו ולא מעט פעמים הערעורים נושאים פרי ומפחיתים את ערך העלייה ולכן משלמים פחות מס
