כמה הנכס שלך שווה

מידה שיש לכם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, חשוב שתדעו כיצד להעריך את מחירו בצורה נכונה. במידה שתבקשו מחיר גבוה מדי, אתם עלולים להגיע למצב בו הנכס לא יימכר למשך תקופה ארוכה – דבר שיגרום לכם להפסיד כספים (כמובן שהנכס יכול שלא להימכר בכלל). מנגד – במידה שתבקשו מחיר נמוך מדי, תפסידו כספים וסביר להניח שבמבט לאחור תתחרטו על המכירה. כדי לדעת כיצד להעריך את מחיר הנכס בצורה נכונה יש להתחשב בפרמטרים שונים. ראשית, יש לבדוק מהו מצב השוק – מהם המחירים הרווחים בזמן אמת. היצע וביקוש הוא גורם מכריע בנוגע למחירי הדירות. ניתן להיעזר בשירותי ] של מתווך נדלן אמין ומקצועי שבקיא במחירי הדירות באזור בו נמצא הנכס או בשירותי שמאות. שמאי מקצועי יוכל לערוך בדיקה מקיפה של הנכס ולעמוד על מחירו. לצד ההתייעצות עם בעלי מקצוע, חשוב ללמוד על הנושא, בעיקר אם מעוניינים לחסוך כספים.

מספר נקודות חשובות להערכת שווי הדירה

1. מיקום הדירה

גורם חשוב מאוד בקביעת מחיר הנכס. דירה שממוקמת באזור שמתאפיין ברמה סוציו –

אקונומית גבוהה, תהיה יקרה יותר מדירה שממוקמת באזור בו הרמה הסוציו –אקונומית נמוכה יותר. כמו כן, יש לבדוק את ההיצע והביקוש ואת אופי האוכלוסייה באזור.

2. מצב הדירה

דירות מוזנחות שיש לשפץ יעלו פחות מדירות ששופצו או מדירות חדשות, הכל בהתאם למצב הדירה.

3. פוטנציאל שדרוג

דירות בעלות פוטנציאל שדרוג – כמו למשל: הרחבת דירה, אפשרות לתמ"א או תוספת מרפסת, יהיו יקרות יותר מדירות שפוטנציאל השדרוג שלהן נמוך.

4. שטח הדירה וקומתהשווי הדירה תלוי מאוד בשטחה השמיש ובמספר החדרים שהיא מכילה. יש להתחשב גם בשטח הקירות, הממ"ד ו"שטחי הפלדלת". אין להתחשב בלובי, במחסן ובשטחים משותפים שנמצאים מחוץ לדירה    

5. קומה

שוויה של דירה שנמצאת בקומה גבוהה בבניין ללא מעלית יהיה נמוך יותר מאשר דירה  שנמצאת באותה קומה בבניין עם מעלית. המצאות מעלית במבנה מעלה את שוויו של הנכס.

6. קרבה לתחבורה ציבורית ומוסדות ציבוריים

דירה שנמצאת ליד רכבת, כבישים ראשיים ותחנות אוטובוסים תהיה בעלת ערך גבוה יותר מדירה שנמצאת במקום מבודד. יש לציין שדירה שממוקמת בצמוד לכבישים תהיה בעלת ערך נמוך יותר מדירה שרק קרובה לאמצעי תחבורה משום שהיא תהיה חשופה יותר לזיהום ורעש. מעבר לזאת, מושפע מחיר הדירה מהיותה חזיתית לכביש או עורפית לכביש. בנוגע למוסדות ציבוריים הדבר תלוי ברוכשים – עבור חלק מהאנשים הקרבה תחשב ליתרון ועבור אחרים לחיסרון. כמובן שמגורים בסמוך לבית ספר או גן עשויים להפחית משווי הדירה בשל הרעש ועומס הרכבים שיימצאו בקרבת המבנה.

7. מרפסת וחניה

מרפסת וחניה יעלו את שוויו של הנכס. כמו כן, יש לדעת שדירה שמגיעה עם חניה מקורה תהיה בעלת שווי גבוה יותר מדירה שמגיעה עם חניה פתוחה, ודירה שמגיעה עם מרפסת שאינה מקורה על ידי המרפסות בקומות שמעליה ("מרפסת סוכה") תהיה בעלת שווי גבוה יותר מדירה עם מרפסת שמקורה על ידי המרפסות בקומות שמעליה, משום שיש לה ערך גדול יותר עבור משפחות דתיות שמעוניינות לעשות בחג סוכות סוכה במרפסת שלהם.

8. טאבו

אם הדירה תהיה רשומה בטאבו סביר להניח שלקוחות ישלמו עליה טיפה

מעוניין לקבל יעוץ בנושא ?
השאר את פרטיך ואחזור אליך בהקדם!

מאמרים שאולי יעניינו אותך

דירה למכירה בהדר גנים - האם למכור לבד? -ברנט - והב תיווך

למכור לבד? אל תנסו את זה בבית

במדינות רבות באירופה, ארה"ב וקנדה נהוג לשכור את שירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי בעת קנייה או מכירה של נכס כלשהו. לרוב, אנשים במדינות אלה לא

דירה להשכרה בהדר גנים ברנט-והב

לבחור שכונה זה ממש לא 'שכונה'

לפני שאנחנו בוחרים בית, קודם כל אנחנו בוחרים את שכונת המגורים המועדפת עלינו. שכונה היא אזור מגורים בעל מאפיינים משותפים כלשהם. בחירה נכונה של שכונת

כמה הנכס שלך שווה

מידה שיש לכם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, חשוב שתדעו כיצד להעריך את מחירו בצורה נכונה. במידה שתבקשו מחיר גבוה מדי, אתם עלולים להגיע למצב

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או

דילוג לתוכן