מספר טיפים איך לא להיכנס לתסבוכות אפשריות בתהליך המכירה

על מנת להימנע מסיבוכים ובעיות לאחר המכירה
כדאי להמציא את האישורים הנדרשים מהעירייה או מהרשות המקומית
לפני חתימת החוזה, ובכך לחסוך זמן יקר, כסף ועגמת נפש.

לפני העברת הנכס בטאבו תתבקשו להביא אישור מהעירייה המוכיח כי הנכס נבנה עפ"י היתר בניה,
וכי שולמו כל התשלומים החלים על הנכס (היטל השבחה,היטל דרכים, אגרת תיעול,היטל
ביוב, אגרות והיטלי פיתוח).

בדרך כלל המוכרים לא מודעים במדויק למצבו התכנוני של הבית שלהם, ומגלים את החריגות
או הבניה הלא חוקית (כמו: מחסן,סגירת מרפסת,פרגולה,גדר,הגדלת חדרים וכו'), רק בשעה
שהם מבקשים את האישור להעברה בטאבו לאחר חתימת החוזה.

ואז:
*יש להתחיל בהליכים בירוקראטיים כדי להתאים את ההיתר לבניה בפועל- הליכים שנמשכים חודשים ארוכים, עד שמצליחים להשיג את האישור המיוחל.
ובינתיים תהליך המכירה מתעכב.
*במקרים רבים כדי להתאים את הבניה להיתר, אין ברירה אלא להרוס את חריגות הבניה,במצב כזה נוצר פער בין הנכס שהקונה ראה לבין הנכס שיימסר לו בפועל,
דבר שעלול לגרום קשיים בתהליך המכירה, עד להפרת חוזה או הורדת מחיר או בקבלת משכנתא.

*אי המצאת המסמכים עלולה לגרום לכך שלא יתאפשר להעביר את הנכס בטאבו בזמן מצב שיכול לגרור סנקציות כספיות ע"י הקונים ואף טענות להפרת חוזה.


*המוכר עלול לגלות במקרים רבים כי חלים עליו היטלים שונים שלא היה מודע להם,
היטלים המגיעים לעיתים לסכומים משמעותיים שיכולים להשפיע על כדאיות העסקה,

לכן גם מומלץ מאוד לא לעשות זכרון דברים ישר שרואים דירה שאוהבים, אלא לתת לעו"ד מקצועי שיעבור על הדברים ויראה שהכל בסדר משפטית ותכנונית.

מסקנה :כדאי לפני מכירת נכס לעשות את הבדיקות מול העירייה על הרחבות שונות כגון פרגולה ,מחסן וכדומה ולאשר אותם ובמקביל לבדוק לגבי הנכס שמיועד למכירה על אופציות בניה עתידיות אפשריות לא על סמך מידע משכנים אלא על סמך מידע מוצק מועדת תכנון ובניה.

מעוניין לקבל יעוץ בנושא ?
השאר את פרטיך ואחזור אליך בהקדם!

מאמרים שאולי יעניינו אותך

דירה למכירה בהדר גנים - האם למכור לבד? -ברנט - והב תיווך

למכור לבד? אל תנסו את זה בבית

במדינות רבות באירופה, ארה"ב וקנדה נהוג לשכור את שירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי בעת קנייה או מכירה של נכס כלשהו. לרוב, אנשים במדינות אלה לא

דירה להשכרה בהדר גנים ברנט-והב

לבחור שכונה זה ממש לא 'שכונה'

לפני שאנחנו בוחרים בית, קודם כל אנחנו בוחרים את שכונת המגורים המועדפת עלינו. שכונה היא אזור מגורים בעל מאפיינים משותפים כלשהם. בחירה נכונה של שכונת

כמה הנכס שלך שווה

מידה שיש לכם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, חשוב שתדעו כיצד להעריך את מחירו בצורה נכונה. במידה שתבקשו מחיר גבוה מדי, אתם עלולים להגיע למצב

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או

דילוג לתוכן