עקרונות בסיס שיהפכו אותכם למשקיעי נדל"ן

עושה רושם שכולם מבינים בנדל”ן. כל מי שלא תדברו עימו, הינו בעל דעת מומחה בעניין ואף יציג לכם שלל נימוקים לעמדתו המלומדת, אך המציאות בשוק קצת אחרת. מתברר, כי למרות הרושם שכולנו מוקפים במומחים לנדל”ן, רק מיעוט באמת משקיעים ומושקעים בנדל”ן. הסיבה העיקרית לכך היא שיש פער גדול בין לדבר נדל”ן לבין לעשות נדל”ן. פער גדול זה נובע בעיקר מגורם אחד משמעותי והוא גורם הפחד, לדבר על נדל”ן  לא עולה כסף לאף אחד, בעוד שלעשות נדל”ן מצריך אתכם לשים כסף על השולחן. וככל שמדובר על כסף, רוב האנשים לא יודעים בכלל איך להתמודד עם הדבר הזה ולא עושים בסופו של דבר כלום..

בכתבה זו אסקור כמה גורמים וצעדים מהותיים אם ברצונכם להפוך למשקיעי נדל”ן, בהיבטים אחרים שפחות מתייחסים אליהם:

הבנת המנגנון

בכדי לעשות כסף חשוב להבין איך דברים עובדים. הפערים ברווחיות בין משקיעים נובעים לרוב מפערי ההבנה שלהם. שמשקיע המבין לעומק יותר את עקרונות הבסיס של ההשקעה, יודע לייעל אותה בפשטות וביעילות, דברים שבסופו של תהליך מתורגמים לרווחים. מדהים כמה ההבדלים ברווחיות יכולים להיות משמעותיים, למרות שמדובר באותה השקעה של כסף, באותם תנאים, באותו נכס המנוהל ע”י שני משקיעים שונים, הפערים עצומים עד בלתי נתפסים.

לכן, חשוב כי המשקיע יבין את השימוש בשני אלמנטים קרדינליים:

·         שימוש יעיל בהון עצמי

·         שימוש יעיל במימון (מינוף המתאים) המתאים

אסטרטגיה

הטעות של משקיעים מתחילים רבים, היא שלרוב אין להם אסטרטגיה, הם פשוט מנסים “לזרום” עם מה שיבוא. הם למעשה משאירים מרווח גדול מדי לחוסר ודאות. לפני שנכנסים לתחום ההשקעות, חשוב להבין כמה דברים: מה המטרה שלנו, האם אנו רוצים לייצר הכנסה לאורך זמן שתבוא בצורה של תזרים מזומנים (גודל תזרים המזומנים תלוי ביישם והבנה של הגורם השני לעיל). או מנגד, אנו רוצים לייצר רווחים גדולים יותר בטווחי זמן קצרים יותר מה שנקרא עסקאות השבחה/אקסיט/פליפ/סיבוב.

דאגו לבנות לכם אסטרטגיה, שיכולה לשלב בין שתי האופציות, אך תתעקשו לבנות אסטרטגיה ואל תוותרו עליה.

מטרות כל משקיע חייב להציב לעצמו מטרות להשקעה. המטרות יכולות להיות שונות ומשונות, לא כולם רוצים להיות טייקוני נדל”ן, ולא חייבים, אך חובה להציב מטרות מאחר שללא מטרות  אין רווחיות. הנה כמה מטרות שראיתי שעוזרות למשקיעים שאני מייעץ להם: אם זה נכסים להשקעה  בתור גיבוי לפנסיה, אם זה שידרוג הרמת חיים, אם זה עוד אפיק הכנסה חודשי שוטף ועוד…    

מעוניין לקבל יעוץ בנושא ?
השאר את פרטיך ואחזור אליך בהקדם!

מאמרים שאולי יעניינו אותך

דירה למכירה בהדר גנים - האם למכור לבד? -ברנט - והב תיווך

למכור לבד? אל תנסו את זה בבית

במדינות רבות באירופה, ארה"ב וקנדה נהוג לשכור את שירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי בעת קנייה או מכירה של נכס כלשהו. לרוב, אנשים במדינות אלה לא

דירה להשכרה בהדר גנים ברנט-והב

לבחור שכונה זה ממש לא 'שכונה'

לפני שאנחנו בוחרים בית, קודם כל אנחנו בוחרים את שכונת המגורים המועדפת עלינו. שכונה היא אזור מגורים בעל מאפיינים משותפים כלשהם. בחירה נכונה של שכונת

כמה הנכס שלך שווה

מידה שיש לכם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, חשוב שתדעו כיצד להעריך את מחירו בצורה נכונה. במידה שתבקשו מחיר גבוה מדי, אתם עלולים להגיע למצב

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או

דילוג לתוכן