ערבות חוק מכר

מחירי הדירות כיום מרקיעים שחקים והרוכשים נוטלים משכנתאות, לעיתים עצומות ממש, למימון רכישת דירת חלומותיהם. מצב דברים חריג זה מחדד את השאלה מה יעשו הרוכשים שהשקיעו את כל הונם ולמעלה מכך, במקרה בו הקבלן פושט את הרגל באמצע הבנייה והם עומדים בפני שוקת שבורה, ללא דירה וגם ללא הכסף הרב אותו השקיעו? ובכן, בדיוק לשם כך יצר המחוקק הישראלי הגנות משפטיות לטובת הרוכשים, שאחת העיקריות שבהן היא ערבות חוק מכר.

מה זה ערבות חוק מכר?

ערבות חוק מכר הינה ערבות אותה מעניק הבנק המלווה את הפרויקט מטעם היזם לרוכשים. היא מבטיחה כי במקרה של פשיטת רגל של הקבלן או במקרה בו החברה תיקלע לקשיים פיננסיים ותעבור הליך של פירוק יקבלו הרוכשים מהבנק פיצוי מלא על הנזק שנגרם להם. ערבות חוק מכר מלווה כבטוחה כספית את הרוכשים לאורך חיי הפרויקט והיא מסתיימת ברגע בו נרשמת הערת האזהרה לטובתם או לחילופין עד המועד בו נחתם הסכם החכירה בין הרוכש למנהל מקרקעי ישראל (זאת כאשר הפרויקט נבנה על קרקע מוחכרת).

נכון לנוסח החוק כיום, הסכום המקסימלי אותו יכול יזם לדרוש מהרוכשים עבור דירה, ללא מתן ערבות חוק מכר, הוא עד שיעור של 7% מעלות הדירה. המשמעות היא שאם נניח דירת הקבלן נמכרת במחיר של מיליון שקלים, הרי שהיזם יכול לדרוש מהרוכשים, במעמד החתימה מקדמה כספית של עד 70 אלף שקלים, כל זאת ללא הצגת הערבות מצידו. אם היה מדובר על דירה בשווי 2 מיליון ₪ הרי שהמקדמה הכספית הזו יכולה להגיע גם ל-140 אלף ₪ – כלומר, סכום לא מבוטל בכלל. לכן, אמנם הקבלן המוכר לא מחוייב במתן ערבות חוק מכר על מקדמה זו, אך עדיין אין מדובר בכספי הפקר והסכום הכספי הגדול לא מופקד בחשבונו הפרטי של היזם או של החברה בבעלותו אלא אצל עורך דין נוטריון, עד למסירת הדירה לרוכשים.

במקרה בו היזם מבקש במעמד החתימה סכום העולה על סך 7 האחוזים שנקבעו בחוק אזי הוא יצטרך להעמיד בפני הרוכש את ערבות חוק המכר על פי דין.  את שובר הערבות יהיה חייב היזם להעביר ליזם  בפרק זמן שלא יאוחר מ- 14 יום ממועד מסירת התשלום..

מעוניין לקבל יעוץ בנושא ?
השאר את פרטיך ואחזור אליך בהקדם!

מאמרים שאולי יעניינו אותך

דירה למכירה בהדר גנים - האם למכור לבד? -ברנט - והב תיווך

למכור לבד? אל תנסו את זה בבית

במדינות רבות באירופה, ארה"ב וקנדה נהוג לשכור את שירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי בעת קנייה או מכירה של נכס כלשהו. לרוב, אנשים במדינות אלה לא

דירה להשכרה בהדר גנים ברנט-והב

לבחור שכונה זה ממש לא 'שכונה'

לפני שאנחנו בוחרים בית, קודם כל אנחנו בוחרים את שכונת המגורים המועדפת עלינו. שכונה היא אזור מגורים בעל מאפיינים משותפים כלשהם. בחירה נכונה של שכונת

כמה הנכס שלך שווה

מידה שיש לכם נכס ואתם מעוניינים למכור אותו, חשוב שתדעו כיצד להעריך את מחירו בצורה נכונה. במידה שתבקשו מחיר גבוה מדי, אתם עלולים להגיע למצב

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או

דילוג לתוכן