דברו איתנו:
058-4482760
דברו איתנו:
קיבלתם סוף סוף את המפתחות של הבית החדש שרכשתם? מזל טוב. לפני שאתם לוקחים מפתח חשוב שתדעו כי כמעט לכל נכס חדש יש ליקויי בנייה. על פי החוק, הקבלן אחראי לשאת בליקויים שנגרמו במהלך הבנייה, אם הליקויים נובעים מעבודה לא מקצועית, חומרים לא תקינים, או אי-עמידה בתקנים ובדרישות החוק.
החוק קובע תקופות אחריות שונות בהתאם לסוג העבודה. עבור ליקויים שנוגעים למבנה עצמו, תקופת האחריות היא בדרך כלל 7 שנים. עבור ליקויים בעבודות אחרות, כמו עבודות גמר, התקופה עשויה להיות קצרה יותר.
אז נכון שיש אחריות על העבודה, אך על מנת להימנע מאי נעימויות חשוב להביא חברת בדק בית מקצועית, שתבדוק את מצב הבית, תזהה בעיות או פגמים פוטנציאליים נראים ובלתי נראים, ותקבע אם יש צורך בתיקונים או שיפורים. בדק בית מעניק לקונים שקט נפשי, שכן הם יכולים לקבל החלטות מושכלות על סמך הממצאים. זה עוזר למנוע הפתעות או תיקונים יקרים בעתיד.
דו”ח בדק בית הוא מסמך מקיף המפרט את מצב הנכס. הוא מספק מידע רב ערך לקונים פוטנציאליים על המצב הנוכחי של הבניין וכל בעיות פוטנציאליות שעשויות לדרוש תשומת לב.
הדו”ח כולל בדרך כלל תיאור מפורט של האלמנטים המבניים של הנכס, כגון היסודות, הקירות, הגג והריצוף. הוא מכסה גם את מצבן של מערכות קריטיות כמו חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר. בנוסף, הדו”ח עשוי לתאר את נוכחותם של מזיקים כלשהם, כמו טרמיטים או מכרסמים, ולהדגיש כל חשש בטיחותי.
יתר על כן, דו”ח בדק הבית עשוי לכלול מידע על בעיות קוסמטיות, כגון צבע מתקלף או אריחים סדוקים. זה יכול גם להזכיר את כל התיקונים הדרושים או משימות תחזוקה שיש לטפל בהם בעתיד הקרוב. ברוב המקרים יעדיף הקבלן לתקן את כל הליקויים על פי הדו”ח ולהחתים את הרוכש על תקינות הנכס לפני קבלת מפתח.
חשוב להדגיש כי חתימה על מסמך התיקונים של הקבלן לא פוטרת אותו ממתן האחריות על פי חוק ומתיקון ליקויים לאורך תקופת האחריות.
ראשית, לפני ביצוע אחת ההשקעות הפיננסיות הגדולות ביותר בחיים, חשוב לדעת בדיוק למה נכנסים. ליקויים חיצוניים הנראים לעין קל לראות ולבקש לתקן. האתגר הוא למצוא את הליקויים שלא ניתן לראות, אותם ליקויים שיכולים לגרום לקריסת מערכות בבית במשך השנים. מעבר לכך יש לבדוק כי הקבלן עמד בכל התקנים.
דו”ח מקצועי של בעל מקצוע מאפשר לכם לנהל משא ומתן המבוסס על עלות התיקונים או לבקש הפחתה במחיר הרכישה אם זוהו בעיות משמעותיות. יתר על כן, דו”ח בדק בית קביל בבית משפט ואם בעתיד יהיו לכם עניינים משפטיים מול הקבלן הדו”ח מכסה אתכם.
כן, בהחלט! למעשה, ביצוע בדק בית חשוב לא פחות, אם לא יותר, עבור דירות יד שנייה בהשוואה לנכסים חדשים. בעת רכישת דירה יד שנייה, ייתכנו בעיות נסתרות שניתן לחשוף רק באמצעות בדיקה יסודית.
בניגוד לנכסים חדשים, דירות יד שנייה עשויות לחוות בלאי לאורך זמן. יכולות להיות בעיות מבניות, בעיות אינסטלציה או חשמל, או נזק נסתר שאולי לא יהיה גלוי באופן מיידי לקונה. נושאים אלה יכולים להשפיע באופן משמעותי על ערך הנכס ועל העלות הכוללת של תיקונים או שיפוצים.
בדק בית יעריך את איכות הדירה ומצבה, ויבדוק הכל מהיסודות ועד הגג. הם יבדקו את מערכות האינסטלציה והחשמל, יבדקו סימנים לנזקי מים, יבדקו מכשירי חשמל ויזהו מפגעים בטיחותיים פוטנציאליים. דו”ח בדק בית מקיף יספק לכם תובנות חשובות לגבי מצב הדירה, ויעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.
זכרו, גם אם הדירה נראית טוב על פני השטח, תמיד עדיף להיות בטוחים מאשר להצטער. בדיקת דירה מיד שנייה יכולה לחסוך מכם חרטות עתידיות פוטנציאליות ונטל כלכלי.
מעוניינים בדירות יד שניה באזור פתח תקווה? כנסו לקטגוריית הנכסים שלנו!
המשרד החל את פעילותו בשנת 2015 ומאז ממוקם בחזית תחום הנדל"ן ומלווה רוכשים וקונים בנאמנות ובשקיפות מלאה ברנט־והב התברג לעשירייה המובילה במדד המתווכים של מדל"ן 2023/2024, וזכה בציון כללי 9.78 באתר מדרג, המבוסס על חוות דעת של לקוחות. בואו להיות חלק מההצלחה.
