דברו איתנו:
058-4482760
דברו איתנו:
כשמדובר בדיור לזוגות צעירים, הבחירה הנכונה היא קריטית. אם ההחלטה היא לרכוש נכס למגורים, ישנם שיקולים חשובים שיש לקחת בחשבון. בפוסט זה, נדון בגורמים הפיננסיים והמיקום שיש לקחת בחשבון, כמו גם לספק טיפים לרכישת דירה. בנוסף, נבחן אפשרויות משכנתא שונות העומדות בפני זוגות צעירים.
כשמדובר באפשרויות דיור לזוגות צעירים, שיקולים כלכליים משחקים תפקיד מרכזי בתהליך קבלת ההחלטות. לרכישה של בית עשויות להיות השלכות משמעותיות על התקציב ועל היעדים הפיננסיים ארוכי הטווח של הזוג. הנה כמה היבטים מרכזיים שיש לקחת בחשבון:
תקצוב: התחילו בהערכת ההכנסות וההוצאות החודשיות שלכם ע”מ לקבוע כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להקצות לעלויות דיור. שקלו גורמים כמו תשלומי משכנתא, חשבונות, ביטוחים, הוצאות תחזוקה, גני ילדים, צהרונים וכמובן הוצאות עתידיות כמו ילד נוסף שתרצו בעתיד
הון עצמי: מקדמת מינימום היא תמיד תנאי של הבנק לאישור משכנתא. שיעור ההון העצמי הנדרש הוא של 30%. האם הוא נמצא בידיכם? בדקו אפשרויות כמו תוכניות סיוע בתשלום המקדמה, הון עצמי מההורים או אפילו הלוואה מהחיסכון הפנסיוני שלכם.
תכנון פיננסי ארוך טווח – חשבו על היעדים הפיננסיים העתידיים שלכם וכיצד בחירת הדיור שלכם משתלבת בתוכנית זו. קחו בחשבון גורמים כמו יציבות תעסוקתית, צמיחה פוטנציאלית בשכר וההשפעה של תשלומי משכנתא על התמונה הפיננסית הכוללת שלכם.
על ידי שקלול זהיר של היבטים פיננסיים אלה, זוגות צעירים יכולים לקבל החלטה מושכלת לגבי אפשרויות הדיור שלהם התואמת את התקציב שלהם ואת היעדים הפיננסיים ארוכי הטווח שלהם.
מכירים את שלושת הממים בנדל”ן?(מיקום, מיקום, מיקום) כשמדובר במערכת שיקולים של זוג צעיר הכלל הזה חשוב כפליים.
קרבה לעבודה: חפשו אפשרויות דיור קרובות למקום העבודה שלכם על מנת להפחית את זמן הנסיעה וההוצאות. אולי שווה לשלם קמת יותר בשביל לשפר את איכות החיים ולא לעמוד שעות בפקקים בכל יום.
פיתוח סביבתי ושירותים: הקפידו כי באזור קיימים שירותים ציבוריים חיוניים כמו מרכזי קניות, חנויות מזון, בנקים, מוסדות חינוך ומתקני פנאי שיאפשרו לכם להתנהל בתוך האזור מבלי לנסוע לקבל שירותים חיוניים.
ביטחון אישי: בדקו את שיעור הפשיעה באזור ואת רמת הביטחון האישי בשכונה, על מנת להבטיח סביבה בטוחה לכם ולילדכם. אל תתביישו לדבר עם תושבים ותיקים ולהבין מהם את אופי השכונה.
ערך מכירה חוזרת עתידי: נסו לנתח את פוטנציאל הצמיחה של האזור ואת הכדאיות שלו בשוק הנדל”ן כל מנת לבצע השקעה נבונה.
על ידי הערכה מדוקדקת של שיקולי מיקום אלה, תוכלו לבחור אפשרות דיור המתאימה לאורח החיים שלכם, מספקת נוחות ושומרת על ערכה לעתיד.
תהליך רכישת דירה ראשונה לזוג צעיר הוא מרגש אך חשוב מאין כמוהו, רכישה חכמה של הנכס הראשון שלכם יכול להרים אתכם ולסלול לכם את הדרך לשדרוגים קלים עם התרחבות המשפחה. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לנווט בתהליך הקנייה:
ראשית, לפני שאתם מתחילים להסתובב, קבלו אישור מראש למשכנתא. זה יספק לכם הבנה ברורה לגבי התקציב שלכם, יכולות המו”מ וגבולות הגזרה שלכם. מומחי נדל”ן תמיד אומרים שאת הרווח בעסקה עושים כבר בקנייה. אז חקרו את השוק, לימדו אותו וקחו את הזמן להבין את מגמות המחיר, מלאי הנכסים ופוטנציאל הצמיחה.
העדיפו שכונות מתפתחות, שכונות שהולכות לעבור שינוי או כאלה שיש בהן סיכוי גבוה לתהליך של תמ”א או פיתוח סביבתי. חפשו את האזור שייתן ערך מוסף לנכס ללא קשר לשוק הנדל”ן.
פרט חשוב נוסף הוא עבודה עם סוכן נדל”ן, סוכן נדל”ן בעל ידע יכול להדריך אתכם בתהליך הקנייה, לנהל משא ומתן ולעזור לכם למצוא את הנכס המתאים לצרכים שלכם. סוכן נדל”ן שיעבוד עבורכם ישחרר אתכם מהצורך להבין את תהליך הרכישה, יעשה לכם חיים קלים וימנע מכם הפתעות בדרך.
והטיפ האחרון הוא לשקול טוב טוב את הצרכים עתידיים שלכם. חשבו על התוכניות העתידיות שלכם כזוג. האם הדירה תתאים למשפחה מתרחבת? האם המיקום נוח לעבודה ולאורח החיים שלכם? אם כן, מזל טוב, אפשר לעבור לסעיף המימון.
בפני זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה עומדות מספר אפשרויות משכנתא. הבנת האפשרויות הללו יכולה לעזור להם לקבל החלטה מושכלת ולבחור את המשכנתא הטובה ביותר למצבם הכלכלי. שיקול חשוב אחד הוא האם לבחור במשכנתא בריבית קבועה או בריבית משתנה.
עם משכנתא בריבית קבועה, הריבית נשארת זהה לאורך כל תקופת ההלוואה, מה שמספק יציבות ויכולת חיזוי בתשלומים החודשיים. מצד שני, משכנתא בריבית משתנה מציעה ריבית התחלתית נמוכה יותר, אשר יכולה לעלות או לרדת עם הזמן, מה שעלול לגרום לתשלומים חודשיים גבוהים או נמוכים יותר.
גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא דרישת המקדמה. בדרך כלל, מקדמה גבוהה יותר מובילה ליחס הלוואה לערך נמוך יותר ויכולה לגרום לתשלומי משכנתא חודשיים נמוכים יותר. זוגות צעירים צריכים להעריך את החסכונות והתקציב שלהם כדי לקבוע כמה הם יכולים להרשות לעצמם בנוחות לשים כמקדמה.
לבסוף, חשוב לבדוק טוב טוב ולהשוות את התנאים בין הבנקים. לא תאמינו אבל מדובר פשוט בשוק, וגובה הריבית שהם מציעים עלול לרדת באופן משמעותי לאחר מו”מ קשוח. עבודה עם מלווה בעל מוניטין יכולה להפוך את תהליך המשכנתא לחלק יותר ולהבטיח תנאים נוחים לזוגות צעירים .
המשרד החל את פעילותו בשנת 2015 ומאז ממוקם בחזית תחום הנדל"ן ומלווה רוכשים וקונים בנאמנות ובשקיפות מלאה ברנט־והב התברג לעשירייה המובילה במדד המתווכים של מדל"ן 2023/2024, וזכה בציון כללי 9.78 באתר מדרג, המבוסס על חוות דעת של לקוחות. בואו להיות חלק מההצלחה.
