דברו איתנו:
058-4482760
דברו איתנו:
פיתוח עירוני תמיד היה היבט מרכזי של התקדמות חברתית. ככל שהערים ממשיכות לגדול ולהתפתח, הצורך במודרניזציה הופך דחוף יותר ויותר. תכנון עירוני ממלא תפקיד מכריע בעיצוב עתידן של ערים, ומבטיח שהן מתוכננות לענות על צרכי התושבים, לקדם קיימות ולשפר את איכות החיים.
בפתח תקוה יש שכונות חדשות שתוכננו בקפידה והן מרושתות בתשתיות מודרניות, שטחים ציבוריים ומרכזי קניות. לעומתן יש את השכונות הותיקות עם בניינים בני 70-80 שנה אליהן המאמר הזה מכוון. אחרי שתקראו תבינו את מושג הפיתוח העירוני, את חשיבותו של התכנון העירוני כמחולל מהפכה במרחב העירוני ואת ההזדמנות הכרוכה ברכישת נכס שנמצא בהליך של פינוי בינוי
תמ”א 31 ממלאת תפקיד מכריע בפרויקטים של תכנון עירוני והתחדשות עירונית. זהו מתווה תכנוני שיצרה ממשלת ישראל כדי להנחות ולהסדיר את תהליך הפינוי-בינוי באזורים עירוניים. מטרת תמ”א 31 היא לחדש ולהחיות את המרחב העירוני תוך מתן פתרונות ברי קיימא לדיור ולתשתיות.
אחת המטרות המרכזיות של תמ”א 31 היא להתמודד עם אתגרי האזורים העירוניים המיושנים ולשפר את איכות חיי התושבים. היא מעודדת שימוש בקונספטים אדריכליים ועיצוביים חדשניים ליצירת חללים יעילים ופונקציונליים יותר. באמצעות קביעת קווים מנחים וסטנדרטים לפיתוח עירוני, תמ”א 31 מבטיחה כי התהליך מבוצע כראוי, תוך התחשבות בצרכים ובאינטרסים המגוונים של הקהילה.
תמ”א 31 מתמקדת גם בשימור המורשת התרבותית וההיסטורית של אזורים עירוניים. היא מקדמת שילוב מבנים וציוני דרך קיימים בתוכניות הפיתוח החדשות, תוך שמירה על זהותה ואופייה של השכונה. גישה זו לא רק שומרת על הקסם הייחודי של האזור, אלא גם מגבירה את המשיכה שלו לתושבים ולמבקרים.
בנוסף, תהליך תמ”א 31 מעודד אימוץ פרקטיקות בנות קיימא בתכנון עירוני. הוא מדגיש את החשיבות של התייעלות אנרגטית, שטחים ירוקים ותשתיות ידידותיות לסביבה. על ידי שילוב עקרונות אלה בפרויקטי השיפוץ, הליך התמ”א 31 שואף ליצור סביבה עירונית בת קיימא וידידותית יותר לסביבה.
תהליך פינוי בינוי הוא נדבך משמעותי בהתחדשות עירונית, שמטרתו לשנות שכונות מזדקנות ולהחיות נופים עירוניים. התהליך כרוך בהריסת מבנים ישנים ובנייה מחדש של מבנים מודרניים וברי קיימא במקומם. תהליך זה ממלא תפקיד מכריע ביצירת ערים יעילות וראויות יותר למגורים.
תהליך פינוי בינוי כולל בדרך כלל מספר שלבים מרכזיים. הראשון שבהם הוא זיהוי שכונות עם בניינים ישנים, מוזנחים או מסוכנים שזקוקים להתחדשות. לאחר מכן, הרשויות עובדות על משא ומתן עם התושבים ומציעות להם חלופות מתאימות לדיור זמני בשלב השיקום של התהליך. לאחר מכן נהרסים המבנים הישנים כדי לפנות מקום לבנייה חדשה.
לאחר פינוי המבנים הישנים מתחיל שלב השיקום. הבניינים החדשים מתוכננים בקפידה כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים של בטיחות, יעילות אנרגטית ופונקציונליות. זה כולל לעתים קרובות שילוב שטחים ירוקים, שירותים מודרניים ותשתיות משופרות, כגון כבישים ושירותים משודרגים.
לאורך כל תהליך הפינוי בינוי, מתכנני ערים ויזמים עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם אדריכלים, מהנדסים וצוותי בנייה כדי להבטיח שהמבנים החדשים יענו על צרכי הקהילה והסביבה. התהליך כולל גם יצירת קשר עם התושבים כדי לאסוף את דעתם ולטפל בדאגותיהם, ולהבטיח שהשכונה המתחדשת תהיה מקום שכולם יכולים להיות גאים לקרוא לו בית.
לתהליך הפינוי בינוי השפעה משמעותית על הנוף האורבני. זה עוזר להפחית את ההתפשטות העירונית על ידי מקסום השימוש בקרקע ובמבנים קיימים. על ידי חידוש שכונות ותיקות, ערים יכולות לשמר את מורשתן התרבותית וההיסטורית תוך מודרניזציה של התשתיות ושיפור איכות החיים של התושבים.
בנוסף, תהליך פינוי בינוי תורם לפיתוח בר קיימא על ידי קידום התייעלות אנרגטית וצמצום טביעת הרגל הסביבתית של אזורים עירוניים. הבניינים החדשים בנויים עם הטכנולוגיות והחומרים העדכניים ביותר, מה שהופך אותם לידידותיים יותר לסביבה ומפחיתים את צריכת האנרגיה. זה עולה בקנה אחד עם המאמצים העולמיים להילחם בשינויי האקלים וליצור ערים בנות קיימא יותר.
תהליך הפינוי והבינוי בפרויקטים של התחדשות עירונית מביא עמו יתרונות ואתגרים לדיירים. מצד אחד, הדיירים חווים את המודרניזציה של חללי המגורים שלהם, אשר יכול לשפר באופן משמעותי את איכות חייהם. מצד שני, הם גם מתמודדים עם אי הנוחות הזמנית והעקירה שמגיעה עם התהליך.
בתחילת התהליך ובמסגרת ההסכם, מקבלים הדיירים מימון חודשי לדיור זמני למשך כל התקופה ומתפנים מבתיהם בזמן שהם נהרסים ונבנים מחדש. עקירה זמנית זו יכולה להיות מאתגרת עבור הדיירים, בעיקר למבוגרים שבניהם, מכיוון שהם צריכים להסתגל לסביבה חדשה ועלולים לחוות קשיים בשגרת היומיום.
עם זאת, תהליך השיקום מציע מספר יתרונות לדיירים. בראש ובראשונה, הם בדרך כלל שוכרים דירות משודרגות יותר במהלך התקופה ובסופה זוכים ליהנות מחללי מגורים משודרגים המצוידים באבזור מודרני ובתשתיות משופרות. בנוסף, כמו בקנייה של דירת קבלן, יש להם הזדמנות לבחור את המפרט, הצבעים ןהעיצוב הפנימי של הדירה
חשוב לציין כי המודרניזציה של חוויית הדייר בתהליך הפינוי-בינוי אינה חפה מאתגרים. שיבוש שגרת החיים, הסדרי דיור זמניים וחוסר הוודאות של ציר הזמן עלולים לגרום ללחץ ואי נוחות. עם זאת, היתרונות ארוכי הטווח של התהליך, עולים על האתגרים הזמניים של הפינוי בינוי
הקבלן המבצע מציג מפרט לדיירים ופה נמצא התמריץ העיקרי. הדיירים משדרגים את חוות המגורים שלהם באופן דרסטי, ללא עלות מצידם וללא כאב הראש של מכירה וקנייה. בתום התהליך הדיירים נכנסים לבניינים מודרניים עם מעלית, חניות ולובי מסודר. כל דייר מקבל דירה גדולה יותר (בד”כ חדר אחד מעל מה שהיה להם) עם מרפסת שמש ויחידות הורים מפנקות.
המשרד החל את פעילותו בשנת 2015 ומאז ממוקם בחזית תחום הנדל"ן ומלווה רוכשים וקונים בנאמנות ובשקיפות מלאה ברנט־והב התברג לעשירייה המובילה במדד המתווכים של מדל"ן 2023/2024, וזכה בציון כללי 9.78 באתר מדרג, המבוסס על חוות דעת של לקוחות. בואו להיות חלק מההצלחה.
